2024怒江州房屋檢測鑒定 房屋安全檢測機構 房屋檢測報告出具單位

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    所以房屋養老金制度實質上就是建立一個新的由政府直接控制和管理用于維修和養護老舊房屋的資金賬戶然后把之前的大修基金的資金和管理支配權一并轉交上去錢由下面的無數個口子說了算未來變成了上面統一的規章制度這樣做也許糊涂賬的問題能解決但即使把錢管好了還有個問題無法回避那就是這套機制能持續多久？按照目前官方給出的政策解釋房屋養老金非常類似于shebao養老金的運行機制屬于后來買房人交的錢也就是個人賬戶的錢會匯入進總資金池

   而這些錢必然會優先用來維修和養護老舊的房屋和養老金一樣總不能給年輕人也發吧？但問題是現在買房人交過個人賬戶的錢后因為他們的房子還很新用不上這筆錢可當未來他們的房子老了后誰來養？按照這套機制的邏輯房屋養老金基本屬于后來人養前人的模式也就是所謂的現收現付機制現在收的錢養以前老房子未來賣房子收的錢（個人賬戶）養現在的房子這就需要不斷的有新房出售然后產生新的“個人賬戶”的繳費（前大修基金）用來充實整個資金池才能保證較新的房子和未來的房子都“老有所依”

   但按照目前樓市的情況和未來人口出生下降的趨勢加上存量市場的天量二手房未來新房的去化降速是必然會持續的一件事不止一次出現了重磅級會議上的那句：“房地產供需關系發生重大變化”的話就是好的信號而新房去化一旦繼續降速也就意味著進入到資金池里的個人賬戶的錢越來越少后續的資金來源的穩定性是個問題還有04年之前的房子就沒交過大修基金也就無錢

    進入個人賬戶而04年之后的房價那幾年又比較低按照建安成本的6%收取的大修基金根本收不上來幾個錢沒交錢的老房子交了很少錢的老房子這兩類房子相當一部分已經進入或者正在接近老齡化階段短時間內修修補補的地方會越來越多這兩波首先就要消耗不少的房屋養老金剩下的怎么辦？所以未來可能要面對的情況是需要接受養老的房子越來越多