2024曲靖富源縣房屋檢測鑒定·富源縣房屋檢測機構 房屋安全檢測

2024曲靖富源縣房屋檢測鑒定·富源縣房屋檢測機構 房屋安全檢測

個資金來源土地出讓金的部分歸集這錢是怎么來的？是地方上通過土拍把土地賣給房企得來的說的再直白點就是土地出讓金我們常說的賣地收入有人看到這估計會說那挺好啊賣地的錢分出一部門做房屋養老金的公共賬戶資金等于是薅了房企的羊毛利好了廣大個體事情要是這簡單就好了我們都知道土地財政是地方上bukehuoque的“現金奶牛”同時也是地方舉債發展的重要的融資抵押物所以土地升值十分重要只有不斷升值的地價才能有更大的融資能力而更大的融資能力才可能換來更高的GDP和頂住前面債務的償還壓力

而這一切的前提就是要保持土地的高價一般來說在樓市上升期間房企們互相的競價就會把地價自然推高而到了下行期間房企則會對土地敬而遠之現實的例子就是從2022年一直到現在不斷下降的賣地收入這會房企還大肆拿地就是純粹的為地方免費接債除了房企自己暴雷沒有太多其他的可能這時候就要城投上場了用城投托住地價甚至推高地價就成了過去幾年里樓市中的經典保留節目比較典型的案例是2021年12月山東日照一塊土地在無人競拍的情況下

當地城投企業自己抬價四次美其名曰有保密價格必須達到土地保密價格才能出售所以盡量維持高地價對于地方來說是有動力的但高地價就會造成高成本而我們都知道成本是需要轉嫁的當房企在土拍市場上花大價錢和同行競價后初始價格就不便宜的土地已經水漲船高這時房企還需要保持自己一定利潤空間怎么辦

只能加到房價里早在2017年中國社科院發布的《房地產藍皮書》中的數據就顯示截止到17年住宅用地的價格和房價比值為0.68即地價占據了房價的68%后續有其他專家說社科院報告里的這個數字有點夸大那咱們就折中一下按照50%算50%這么高的地價占比相當于土地出讓金的一半都是個體通過購房買的單現在說房屋養老金公共賬戶的錢從這邊歸集一部分多也就算是一定程度上的“物歸原主”了