曲靖陸良縣房屋檢測鑒定機構·陸良縣房屋檢測鑒定部門

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非居住存量房屋用作保障性租賃住房期間不變更土地使用性質不補繳土地價款土地使用年限和總建筑面積不變不改變原有房屋類型和建筑容量控制指標不改變原不動產登記信息。改建項目不得突破既有建筑外輪廓線不改變相鄰關系。

改建后涉及房屋征收拆除的按改建前的房屋用途予以補償。改建項目運營期限不得超過經批準的土地使用年限涉及劃撥用地且未明確劃撥土地使用年限的改建項目運營期限不得超過相應用途國家規定的高土地使用權使用年限。

改建項目規模原則上不少于30套或建筑面積不少于1500平方米。其中商業辦公類房屋應當以整幢整棟或整層為改建單元廠房倉儲類房屋應當以整幢或整棟為改建單元旅館科研教育類房屋應當以整幢為改建單元。

改建項目應當為依法取得不動產權屬證書的合法建筑不存在查封登記異議登記等限制交易的情況。房屋存在抵押權地役權登記的申請改建前應當取得抵押權人地役權人的書面同意。改建項目運營期間不得分割登記分割轉讓分割抵押分割銷售不得以租代售。

改建項目的實施主體應當為房屋的不動產權利人或受不動產權利人委托的代建單位或受不動產權利人委托實際開展租賃運營并具有企業法人主體資格的住房租賃企業。不動產權利人為自然人的應當委托相關單位實施。