2024曲靖市麒麟區房屋檢測鑒定機構·曲靖市麒麟區房屋檢測中心機構

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今年“517樓市新政”之后，部分城市的樓市出現了回暖跡象，尤其是一線城市和部分二線城市二手住宅的成交量出現了較大幅度的回漲，甚至上海的房價都出現止跌回漲的跡象了這使得原本在觀望的一部分潛在購房者有些慌了，時常就會有人問：

現在可以抄底樓市了嗎？

其實我給的回復很簡單：管住手，不要急于抄底樓市！

有的人可能會說你不考慮購房者的需求嗎？我是認為真的在等待低價抄底的人，大概率不是有非常著急的住房需求如果急于買房結婚上學等比較剛性的需求，估計在房價下降到合適位置且自己經濟能力能夠承受范圍內，早就入市了，不會有太多這樣的疑問

而實際上，在等著價格低點入市的需求，大多數都是投資/投機性需求，即便是買來自住的，大概率也是希望買到的房子能夠具有一定的投資功能該措施包括下調購房首付比例和商貸利率，提高公積金貸款額度，以及取消新建商品住房銷售價格備案等具體來說，首套和二套住房的商貸低首付款比例分別調整為不低于15%和25%，公積金貸款利率也有所下調同時，公積金貸款額度提高，夫婦雙方正常繳存公積金的高可貸額度達到70萬元此外，新政還鼓勵企業開展各類促銷活動，并支持商品房團購活動

基于這樣的前提，所以我給出的回復很直接，在當前階段還是不要急于抄底樓市，可以繼續觀察一段時間而從未來房地產整體的發展格局來看，以后還想在房地產上賺取超額收益的可能性會比較低

過去的樓市牛市中，很多人通過房價價格投機，三五年就能賺取一倍，加上原本就加了杠桿，相對于本金來說更是大賺特賺這么好賺的錢，在樓市進入下行趨勢后，再也難回來了目前也沒有其他比較好的替代渠道，導致很多人對過去在樓市賺大錢的事仍是念念不忘，想著什么時候可以再返回來，重新賺上一大筆

但以后大概率是沒有這樣的機會了，或者說在相當長的一段時期內是沒有這樣的機會

國內房地產市場由過去的供不應求轉為了供大于求，基本上就意味著國內樓市走出長達十多年的牛市就結束了樓市的上漲周期結束后，受其自身特征（驅動房地產發展的多重因素均發生了變化）影響，將會進入相當長的下行調整周期，在短時間內樓市周期是不會輕易轉換的

當然，也不能說未來樓市一點機會也沒有，肯定還是存在結構性機會的但這樣的機會真不是一般人可以抓得住作為普通人，