昆明晉寧區房屋加層承載力檢測鑒定報告出具部門流程

昆明晉寧區房屋加層承載力檢測鑒定報告出具部門流程

對于房屋的質量檢查室購房者們必做的功課，那么房屋質量檢測到底要檢測什么呢？分為哪幾類呢？為了避免遇到房屋質量不合格的情況，房屋質量檢測要按照什么標準進行呢？

一、房屋質量檢測要檢測什么

（一）房屋安全檢測；（二）房屋完損狀況檢測；（三）房屋損壞趨勢檢測；（四）房屋結構和使用功能改變檢測；

（五）房屋質量綜合檢測；（六）房屋其他類型檢測；（七）空氣質量檢測。

根據購房者認為房屋存在的問題不同，可以進行不同種類的房屋質量的檢測，一般的檢測都會包括調查建筑物的使用歷史和結構體系；測量傾斜和不均勻沉降；檢測損壞程度部位及范圍；利用設備檢測相關數據，經過演算后分析原因進行綜合評級等。

二、房屋質量檢測有什么標準

（一）各主管部門對歸口管理的建設工程質量驗收合格，驗收資料齊全。

（二）所有建設項目嚴格按照批準的規劃、設計和有關管理部門的要求建設完畢。

（三）具備實行封閉式物業管理的基本要求。

（四）建筑渣土、施工機具和各類臨時建筑等全部拆除清運完畢，達到場清地凈。

房屋質量問題一直是社會上熱議的話題，房屋的質量直接影響到房屋的居住安全，而且與人們的人身安全息息相關。引起房屋質量問題的原因很多，比如：施工質量、建筑材料、設計問題等，對于一些存在質量問題的房屋更應該加強房屋鑒定檢測，通過檢測結果判斷房屋的居住安全，這樣大家才能住的放心。

房屋安全鑒定檢測：

檢測內容：檢查房屋結構損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。

適用范圍：已發現危險跡象的的房屋

房屋完損狀況鑒定檢測：

檢測內容：損傷檢測、變形檢測，檢查房屋結構、裝修和設備的完損狀況，確定房屋完損等級。

適用范圍：房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。為解決某種專門問題(如局部損傷、質量糾紛、原因分析)進行檢測。

房屋損壞趨勢鑒定檢測：

檢測內容：通過對房屋受相鄰工程等外部影響因素或設計、施工、使用等房屋內在影響因素的作用而產生或可能產生變形、位移、裂縫等損壞的監測過程。

適用范圍：因各種因素可能或已經造成損壞或已經造成損壞需進行監測的房屋。

房屋結構和使用功能改變鑒定檢測：

檢測項目：在需改變房屋結構和使用功能時，通過對原房屋的結構進行檢測，確定結構安全度，對房屋結構和使用功能改變可能性作出評價的過程。

適用范圍：需要增加荷載和改變結構的房屋。

有些房屋的使用功能可能會發生改變，尤其是一些有著歷史古貌的建筑物會被改造為商業街區，在房屋的使用功能改變后需要對其安全度進行評價，以此鑒定和評估房屋使用功能改變后的安全度是否達標，能不能符合當下使用功能的需求。