2024昆明官渡區房屋承載力檢測鑒定機構流程

2024昆明官渡區房屋承載力檢測鑒定機構流程

建筑物長度太長;建筑體型比較復雜、凹凸轉角多;或有層高高差及荷載顯著不同的;未在適當的部位設置沉降縫;基礎及建筑物整體剛度不足;地基處理不當，基礎設計不合理;相鄰建筑物復合地基的影響等設計方面的失誤。

由于基巖起伏，局部土質不均勻，覆土層的厚度不同，常常使建筑物一部分基礎置于堅硬的基巖上，另一部分基礎置于硬土層上?；蛘哂诘鼗临|軟弱，地基下臥層軟土厚度較大，土的壓縮性較大，存在暗溝、洞穴等。地基含水量變化不正常，受壓后都會使建筑物地基產生不均勻沉降。

4.勘察因素

勘察單位不按規定操作，如鉆探中布孔不準確或孔深不到位，造成地質報告的準確性差、真實性不高。實際施工時，有些工程甚至不進行有效的地質勘察盲目施工。

5.其他因素

大量開采地下水，建筑物使用不當。隨意改變房屋用途，增大荷載或增加振動，破壞墻體，導致建筑物不均勻沉降、墻體開裂、結構破壞。

當前還存在許多上世紀90年代左右建造的房屋建筑，大多都已經有結構老化、功能落后、外立面殘舊等問題。但由于房屋的使用年限還未達到其設計年限，而在城市規劃過程中不能直接對這類房屋進行拆除重建，只能根據新的使用要求進行改造施工達到與周邊新建建筑樣貌一致。

對于這些已經工作了二三十年的房屋來說，當初的設計，施工驗收資料都有可能不齊全，所以對于當前混凝土強度、鋼筋的數量是否與設計相符、強度是否有折減是很難肉眼看出來的，如果是目測也僅能檢查到房屋結構、墻體表面的損壞情況。另外，在對房屋進行裝修改造工作的過程中，都會涉及到對房屋結構的改變，導致荷載增加。如果未進行房屋檢測鑒定工作，也是無法確定房屋結構承載能力是否符合安全使用要求。因此，對于使用時間較長的房屋，進行裝修改造前必須對房屋進行檢測鑒定。

)建筑措施

建筑的平面形狀應力求簡單，規則整齊，盡量避免形狀復雜、陰角太多、建筑物有顯著的高差或荷載差異。在軟土地區建筑物的裂縫事故，往往是在高度或荷載有差異的建筑物為多見，尤其是高、低或輕、重單元連成一體未設置沉降縫時易發生。

2)設置圈梁

在建筑物的基礎和頂層處，宜各設置一道鋼筋混凝土圈梁。其他各層可隔層設置，其主要作用是增強建筑物的整體性。它在一定程序上能防止或減少裂縫的出現，即使出現了裂縫也能阻止其發展。

3)保障質量

加強原材料的進場驗收，禁止不合格的材料進入施工現場。在進行砌磚時應遵循上、下錯縫，內外搭砌的砌筑法。并注重砌體與非結構構件的可靠連接，來提高墻體的整體性。