2024曲靖房屋檢測機構·房屋安全鑒定評估·曲靖房屋檢測鑒定公司

     在承包人申報債權的范圍內對該優先權進行認定。如果承包人沒有明確主張建設工程價款優先受償權，管理人是不會主動認定該優先受償權的，承包人所主張的建設工程債權也只能是普通債權。

另外，對于承包人申報建設工程債權和價款優先受償權時，是否持有生效法律文書，管理人的認定標準也是不同的，

房屋鑒定檢測對于保障房屋的安全使用、合理改造以及維護人民生命財產安全具有重要意義。

承包人向管理人申報建設工程債權和價款優先受償權時，該建設工程債權和價款優先受償權已經生效法律文書確定的，根據高人民法院關于適用《中華人民共和國企業破產法》若干問題的規定（三）第七條的規定，除該債權超過強制執行期間外，管理人應當對該法律文書予以確認

房屋所有人或使用人向具有相應資質的房屋鑒定檢測機構提出委托申請，并提交相關資料，如房屋的建筑圖紙、地質勘察報告（如果有）、房屋使用歷史等。鑒定檢測機構對委托事項進行受理審查，確定是否可以承接該項業務。

1. 初步調查

鑒定檢測人員到現場進行初步查看，了解房屋的基本情況，包括房屋的結構類型、層數、建筑面積、使用功能等。同時，對房屋存在的明顯問題（如可見的結構裂縫、變形等）進行初步記錄和判斷。

在施工現場，所有施工人員都必須接受安全教育培訓，提高安全意識和自我保護能力。例如，高處作業人員要系好安全帶，嚴禁酒后上崗作業。特種作業人員（如電工、焊工、架子工等）必須持證上崗，嚴格按照操作規程作業。

施工現場要設置明顯的安全警示標志，對危險區域（如深基坑、臨邊洞口等）進行防護。例如，深基坑周邊要設置防護欄桿，防止人員墜落；樓梯口、電梯井口要設置防護門，避免發生墜落事故。

1. 施工設備安全

施工機械設備（如塔吊、施工升降機、攪拌機等）要定期進行檢查、維護和保養，確保設備的安全運行。例如，塔吊的塔身垂直度、起升機構、回轉機構等部件要經常檢查，發現問題及時處理。施工升降機的防墜安全器要定期檢測，確保其性能可靠。

對于大型機械設備的安裝和拆卸，必須由具有相應資質的單位進行，并編制詳細的安裝拆卸方案，經審批后嚴格按照方案執行。

2. 方案制定

根據初步調查的結果，制定詳細的鑒定檢測方案，確定需要采用的檢測方法、檢測項目、檢測部位以及檢測數量等。方案應具有針對性和可操作性，確保能夠全面準確地對房屋進行鑒定檢測。