一、常見的房屋改造分為：樓房升高，墻改梁，內墻改梁，夾山改梁，框架房改造，打立柱，打大梁，房屋加固，橋梁升高，新增大梁，檐梁，圈梁，倉庫改造，門店擴大，舊房改客廳，外框架整體改造，墻體打立柱和加圈梁。在原有的房屋結構基礎上的工程是擴建，改變房屋結構是改建，擴建達到原有工程造價3倍價格的時候是新建。重建是拆遷原有的建筑重新建造。你應該在房屋拆遷的時候要像建設局打申請報告，要重新審查設計圖紙，辦理必要的手續，因為后期你所建的房屋要到建設主管部門備案的，還有可能牽扯到抗震加固的事情。

二、房屋加層改造應注意以下幾點：

1、注意改擴建前后建筑物用途是否改變；

2、注意改擴建方案對原有建筑物的影響，其中包括對規范的適用范圍的影響、對使用功能上的影響、結構的影響等方面；

3、注意改擴建多外觀的影響；

什么狀況要辦理房屋加層加建安全檢測鑒定：

（1）在房屋增加樓面荷載、進行加層擴建或進行改造裝修前，對建筑物的結構進行必要的抽樣檢測、對結構的承載力進行核算以及安全性的鑒定，以至于能夠進一步的決策或加固設計提供建議。

承重構件的損壞同樣不容忽視。當鋼筋混凝土構件出現明顯的下垂變形、裂縫，混凝土剝落和露筋銹蝕嚴重時，特別是當裂縫值超過設計規范的規定，混凝土剝落面積占全面積的10%以上時，表明承重構件已經遭受了嚴重的損壞。

此外，鋼屋架、鋼筋混凝土屋架和木屋架等承重構件的損壞也應引起高度重視。鋼屋架可能出現明顯的側斜或變形，部分支撐彎曲松脫，銹蝕嚴重。鋼筋混凝土屋架可能出現傾斜，混凝土嚴重腐蝕剝落、露筋銹蝕，部分支撐損壞，連接件不齊全，鋼桿銹蝕嚴重。木屋架則可能出現端節點腐朽、蛀蝕，節點連接松動，夾板有裂縫，屋架有明顯下垂或傾斜，鐵件嚴重銹蝕，支撐松動等現象。

承重墻體（柱）、砌塊強度和穩定性嚴重不足，出現嚴重裂縫、傾斜、弓凸、風化、腐蝕和灰縫嚴重酥松損壞時，也表明結構部分遭受了嚴重損壞。木構件和竹構件的嚴重傾斜、下垂、側向變形、腐朽、蛀蝕、裂縫、木質脆枯，節點松動，榫頭折斷拔出、榫眼壓裂，鐵件嚴重銹蝕和部分殘缺等現象同樣不容忽視。

在這種情況下，必須立即采取必要的修復和加固措施，以確保建筑物的安全性和穩定性。同時，應定期進行維護和檢查，及時發現并處理潛在的安全隱患，以延長建筑物的使用壽命。

非承重墻的狀況十分嚴重，其強度明顯不足。具體來說，預制墻板出現了嚴重的裂縫和變形，節點部分銹蝕嚴重，拼縫嵌料脫落，導致墻體嚴重漏水。間隔墻的立筋也出現了松動和斷裂，面層破損嚴重。此外，磚墻也存在嚴重裂縫、弓凸、傾斜、風化和腐蝕等問題，灰縫酥松不堪。石墻更是開裂、下沉、弓凸、斷裂，砂漿酥松，石塊脫落，嚴重損害了墻體的整體穩定性。木、竹、蘆簾、葦箔等墻體也破損嚴重，土墻則出現了傾斜和硝堿現象。