2024怒江貢山縣房屋檢測鑒定機構報告出具

驗房一定要慎重，那么如何檢驗房屋質量問題？

1、看門窗

房子的門窗質量是業主們非常關心的問題，因為門窗是防盜關鍵的屏障，不論是防盜門還是室內門，都要檢查門安裝的牢固程度，是否存在松動或與墻體縫隙過大的問題；檢查門扇是否平直無變形，門鎖功能是否完好；推拉門的軌道是否平直滑順，門框、門扇是否歪斜或變形等。

2、看墻面

對于沒有購房經驗的購房者來說，如果是購買毛坯房的話，是不太會看墻面質量好壞的，一般來說，需要觀察室內墻壁是否存在開裂的情況，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋有可能存在結構性質量問題。

3、看水電

水電是房子的隱蔽工程，特別是對于購買精裝房的購房者，很難檢測水電，只能進行簡單的檢查。購房者可以用電路檢測儀檢查零線、火線、地線是否漏接或接錯。打開水檢查水壓，查看面盆下水有無S彎以及各項水電設施是否能正常使用。檢查地漏時，可將花灑打開沖刷地面至少一分鐘，讓大量的水通過地漏排出，既能檢測地漏是否通暢，也能檢查地漏是否為地面低點，避免日后地面積水。

4、有無私搭私建

對于購買二手房的購房者來說，很容易出現私搭私建的情況，因此購房者在檢驗房屋的時候就要注意了，看看房屋是否有私搭私建的部分，比如屋頂搭建小閣樓。還要注意房屋內外部結構是否改動，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等；陽臺的封閉情況等，這都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題，要謹慎考慮。

5、看地面

購房者在檢驗房屋的時候需注意，房屋的地面一定是要平整的，如果存在有空鼓，那么一定要讓開發商盡快安排修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。另外還要注意檢查地面是否平整，

可以用長尺或帶有水平的專用直尺，靠墻面檢查。

6、看樓體

如果樓體不穩，那么該房屋存在非常大的問題，如果購房者發現樓體不穩，那么千萬不能驗收該房屋。樓梯不穩一般表現為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導致樓體傾斜；整體強度不夠，樓體受震動后或在大風中擺動；因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。

以上就是關于如何檢驗房屋質量問題的相關內容，對于驗房這件事，我們不僅要學會如何驗房，還要學會如何維權，如果購房者在驗房時發現了房屋的質量問題，那么首先可以找開發商進行協商整改或者賠償，等待開發商整改完畢之后再進行驗房，房屋沒有質量問題之后才驗收該房屋。