2024大理鶴慶縣自建房房屋檢測鑒定單位名錄

房屋裂縫鑒定機構

房屋裂縫鑒定需要聯系所屬區縣的建筑工程質量監督局進行。確保房屋質量過關，需要根據建設部發布的房屋質量檢驗標準進行鑒定。如果墻面開裂不超過1毫米，可以認為是合格品，超過1毫米則說明房屋不合格。

房屋驗收的注意事項

1. 驗墻壁：在房屋交付前的第二天雨后去檢查墻壁是否有問題，包括滲水和裂紋。

2. 驗防水：特別注意廚房和衛生間的防水，如果開發商已經進行了防水處理，需要驗證防水質量。

3. 驗管道：特別驗收排水或排污管道，倒水進排水口觀察水是否能順利流走。

4. 驗地平：測量室內地面與門口內地面的水平誤差，以檢查地平是否平整。

5. 驗門窗：特別驗收窗戶的密封性和陽臺門的水平差度，通過觀察密封膠條和門內外的水平差來驗證質量。

確保房屋質量常見受彎構件有混凝土梁、板，其裂縫形式主要有垂直裂縫、斜裂縫和順筋裂縫。

1）垂直裂縫：主要由彎矩引起，多出現在梁、板構件跨中底部，垂直梁、板側面發展。

2）斜裂縫：一種由剪力引起，一般出現在梁底支座附近（裂縫多數是剪力與彎矩共同作用）由下部開始，沿45°方向向跨中上方發展；另一種由負彎矩和剪力引起，出現在梁、板支座頂面附近，形態為上口大下口小。另外在主次梁交接部位，由于主梁受次梁集中力影響，也出現沿次梁兩側向下斜裂縫。當發生地基不均勻下沉時，混凝土圈梁、框架梁、基礎梁皆會出現走向與地基不均勻沉降方向一致的斜向裂縫。

3）順筋裂縫：主要由鋼筋銹蝕、氧化鐵膨脹所致，出現與梁下部側面或是底面鋼筋部位。

以上裂縫引起的破壞形式屬于塑性破壞。其特點是事先有明顯的變形和裂縫預兆，出現裂縫后人們可以及時采取措施予以補救，危險性相對稍小。此種裂縫是否影響結構的安全，應根據裂縫的位置、長度、深度以及發展情況而定。如果裂縫已趨于穩定，且大裂縫未超過規定的容許值，則屬于允許出現的裂縫，可不必加固。

房屋裂縫鑒定及其他驗收事項對保證房屋質量非常重要。在驗收過程中，需要聯系相關部門進行鑒定，并注意以上事項。通過嚴格的鑒定和驗收，確保房屋質量達到標準，給購房者帶來更好的居住體驗。

混凝土結構是素混凝土結構、鋼筋混凝土結構、預應力混凝土結構等以混凝土為主制成的結構的統稱。 房屋安全鑒定中常遇到的為現澆混凝土框架（剪力墻）承重，現澆混凝土梁、板或預應力混凝土多孔板（局部現澆混凝土板）樓（屋）蓋的混凝土結構。由于混凝土施工和本身變形、約束等一系列問題，硬化成型的混凝土中存在著眾多的微孔隙、氣穴和微裂縫，正是由于這些初始缺陷的存在才使混凝土呈現出一些非均質的特性。

微裂縫通常是一種無害裂縫。但是在混凝土受到荷載、溫差等作用之后，微裂縫就會不斷的擴展和連通，終形成我們肉眼可見的宏觀裂縫，也就是混凝土工程中常說的裂縫。結構性裂縫 多由于結構應力達到限值，造成承載力不足引起的，是結構破壞開始的特征，或是結構強度不足的征兆，是比較危險的，必須進一步對裂縫進行分析。非結構性裂縫 往往是自身應力形成的，如溫度裂縫、收縮裂縫，對結構承載力的影響不大，可根據結構耐久性、抗滲、抗震、使用等方面要求采取修補措施。

2）結構性裂縫定性：可能引起的破壞形式為脆性破壞或是塑性破壞。

3）裂縫定量：查明裂縫的寬度、長度、深度、形態等量化數據。

4）裂縫趨勢：判明裂縫是否穩定或是有發展趨勢。