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                    接近或過設計使用年限需要繼續使用的建筑。原設計未考慮抗震設防或抗震設防要求提高的建筑。需要改變結構的用途和使用環境的建筑。其他有必要進行抗震鑒定的建筑。房屋安全鑒定主要有以下作用確保各類房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形無形的損傷無時不在發生，若維修不及時或維護不當，房屋的可靠性就會迅速降低，使用壽命大幅度縮短。

             在我國，多年來受重建設，輕管理思想的影響，對建成房屋的定期檢查和維護工作還未引起足夠的重視，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明顯損耗或損壞嚴重時才進行檢查鑒定，其結果是房屋的使用壽命縮短，維修費用大大增加。在正確使用的前提下，定期檢查鑒定，通過合理維護，保證房屋各部分處于正常安全狀態。如通風除塵防滲堵漏補強防腐清除載及老化構件的更換等，通過及時處置，使其達到新的安全狀態，防患于未然促進城市危舊房屋的改造。還存在的二十世紀五六十年代甚至是解放前建造的磚木或簡易結構房屋，經過幾十年的風雨剝蝕和各種自然的人為的損壞，絕大部分已淪為危險房屋。通過對這些房屋實施安全管理與鑒定，可以盡早地發現安全隱患，及時采取排險解危措施，限度地減少房屋倒塌事故的發生和人員財產損失。

                           衛生間廚房與陽臺的地面墻面與天花，拆開天花后看看自家的天花板上有沒有滲水的痕跡，如果有的話就要排查樓上是否會有漏水的情況，免得你家新裝修的房子被水浸。此外，自家裝修的時候，廚衛陽臺的地面，也要刷好防水，并且要做好閉水試驗，避免入住后發現漏水到樓下，導致又要拆開地板來維修。一些樓齡較大的房子，外墻歷經多年的風吹日曬容易出現裂縫，窗戶的邊角的膠老化批蕩開裂等情況，這些位置都是容易發生漏水滲水的，裝修也要重點排查，如有漏水的情況，要做好防水處理。